Od 2026 roku zaczną obowiązywać nowe Warunki Techniczne. Ich celem jest umożliwienie projektowania budynków lepiej odpowiadających współczesnym potrzebom użytkowników: bezpieczniejszych, bardziej funkcjonalnych i dostosowanych do aktualnych wymagań rynku. 

Zmiana przepisów nie oznacza jednak automatycznego zatrzymania inwestycji rozpoczętych wcześniej. Projekt rozporządzenia oraz towarzysząca mu zmiana ustawy Prawo Budowlane przewidują rozwiązania przejściowe, które mają dać inwestorom i projektantom czas na przygotowanie się do nowych wymagań.

Dział XIII projektu rozporządzenia wskazuje, że zamierzenie budowlane, dla którego przed wejściem w życie nowych przepisów wydano pozwolenie, złożono stosowne wnioski albo dokonano wymaganych zgłoszeń, mogą być procedowane według Warunków Technicznych 2011. Dotyczy to m.in. inwestycji związanych z budową, zagospodarowaniem, legalizacją oraz innymi robotami budowlanymi. Zasada ta została ujęta w przepisach końcowych projektu rozporządzenia, w dziale XIII, § 394 ust. 1. 

Analogiczna reguła przejściowa obejmuje również lokale mieszkalne przeznaczone dla osób z niepełnosprawnościami w budynkach wielorodzinnych. Oznacza to, że jeżeli dla budynku przed dniem wejścia w życie nowego rozporządzenia została wydana decyzja o pozwoleniu na budowę, dokonano zgłoszenia budowy albo wydano zaświadczenie o braku podstaw do wniesienia sprzeciwu, wymagania dotyczące tych lokali nie będą stosowane w nowym brzmieniu. Wynika to z działu XIII, § 393 projektu rozporządzenia

Przepisy przejściowe nie zamykają jednocześnie drogi do stosowania nowych Warunków Technicznych w inwestycjach rozpoczętych wcześniej. Zgodnie z § 394 ust. 2 projektu rozporządzenia, dla zamierzenia budowlanego objętego zasadą stosowania dotychczasowych przepisów dopuszcza się zastosowanie nowych wymagań, jeżeli inwestor złoży organowi prowadzącemu postępowanie odpowiedni wniosek. 

Aby rynek miał realny czas na poznanie nowych wymagań, dostosowanie dokumentacji oraz przygotowanie inwestycji zgodnie z nowymi zasadami, zmieniono również ustawę Prawo budowlane. Zmiana ta pozwala, w okresie 18 miesięcy od 20 września 2026 roku, czyli do 20 marca 2028 roku, na stosowanie dotychczasowych przepisów po złożeniu przez inwestora stosownego oświadczenia. 

Nowe Warunki Techniczne 2026 tworzą możliwość projektowania budynków lepszych, bezpieczniejszych i bardziej odpowiadających aktualnym oczekiwaniom użytkowników. Przepisy przejściowe zapewniają ciągłość prowadzonych inwestycji, ale jednocześnie pozostawiają inwestorom przestrzeń do świadomego wyboru nowych standardów. W praktyce oznacza to, że okres przejściowy warto potraktować nie tylko jako zabezpieczenie formalne, lecz także jako czas na przygotowanie projektów zgodnych z kierunkiem zmian i wyższą jakością przyszłego budownictwa.