Varso Tower – zrównoważony drapacz chmur

Architektoniczny majstersztyk to najwyższy wieżowiec nie tylko w centrum Warszawy, ale w całej Unii Europejskiej. Przechodniów zachwyca spektakularną szklaną elewacją i potężną iglicą, a odważnym gościom oferuje imponującą platformę widokową na wysokości 230 m. Produkty ROCKWOOL stanowią ważną część tej niebosiężnej inwestycji.

Biurowiec Varso Tower jest najwyższym budynkiem kompleksu Varso Place. Obok niego wyrasta jeszcze część hotelowa Varso 1 oraz centrum innowacji, czyli Varso 2. Całość ulokowana jest na liczącej 1,71 ha działce w ścisłym centrum Warszawy, u zbiegu ulicy Chmielnej i alei Jana Pawła II. Oszałamiający z wyglądu, obiekt jest również w najwyższym stopniu funkcjonalny - wpisana w śródmiejską tkankę infrastruktura, dostępność komunikacyjna, bezpośrednie połączenie podziemne z Dworcem Centralnym oraz oferowane pod najem zdrowe, nowoczesne i wygodne przestrzenie oferują komfort zarówno wymagającym klientom, jak i okazjonalnym gościom.

Konstrukcja w datach

Przeznaczoną pod Varso Place działkę inwestor - słowacka firma HB Reavis – kupił od PKP w roku 2012. W marcu 2014 r. wydano warunki zabudowy dla nieruchomości, a w listopadzie 2015 r. dla najwyższego budynku kompleksu - Varso Tower. Już w trakcie tych uzgodnień prowadzono wstępne prace projektowe. Nad najwyższym wieżowcem czuwało znane z tego typu światowych realizacji biuro architektoniczne Foster + Partners, natomiast obie niższe części projektował uznany polski zespół HRA Architekci. Prawomocne pozwolenie na budowę uzyskano pod koniec roku 2016, w niedługim czasie przedstawiono też publicznie wizualizację obiektu. Rok 2017 upłynął na pracach ziemnych i pierwszych pracach konstrukcyjnych. Ze względu na zwartą miejską zabudowę, podziemne części obiektu wykonywano bezpieczną metodą podstropową, czyli w obudowie ze ścian szczelinowych wzmacnianych baretami. Płytę fundamentową pod budynek wieżowy wykonano w lipcu 2018 r., równolegle prowadząc prace konstrukcyjne w niższej części obiektu. Na początku roku 2020 przystąpiono do instalowania szklanej elewacji wieży, uzupełniając ją miejscowo o metalowe panele faliste Kasso. Jako termoizolację budynku zastosowano ognioodporne płyty ROCKWOOL VENTIROCK F PLUS. W 2021 roku odbył się montaż 80-metrowej iglicy, a we wrześniu 2022 roku budynek oddano do użytkowania.

Podstawowe informacje o budynku

adres: Warszawa, ul. Chmielna 69

typ inwestycji: kompleks biurowy

realizacja: 2016-2022 r.

powierzchnia użytkowa: 72 500 m²

wysokość: 310 m (230 m bez iglicy)

główni projektanci: Foster + Partners (projekt budowlany i wykonawczy Varso Tower), HRA Architekci (projekt budowlany i wykonawczy Varso 1 i Varso 2)

inwestor: HB Reavis Polska

generalny wykonawca stanu surowego otwartego: Warbud

fasada szklana: Kroe

zastosowane izolacje ROCKWOOL: VENTIROCK F PLUS (fasada szklana) , KLIMAMAT (izolacja termiczna I przeciwkondensacyjna kanałów stalowych), CONLIT PLUS (zabezpieczenie przeciwpożarowe kanałów wentylacyjnych do klasy EIS 120), CONLIT 150 (zabezpieczenie konstrukcji żelbetowych i stalowych do klasy EIS 120)

certyfikaty: BREEAM Outstanding, WELL Gold

ciekawostki dotyczące obiektu: przed rozpoczęciem prac musiano przenieść transformator zasilający Dworzec Centralny, co wiązało się z ogromnym wyzwaniem logistycznym i komunikacyjnym; w październiku 2017 r. na głębokości 10 m odkryto 60-tonowy głaz polodowcowy, który przetransportowano na tyły Biblioteki Narodowej na warszawskich Polach Mokotowskich i objęto ochroną jako zabytek geologiczny i pomnik przyrody.

Varso Place – parametry

Najwyższy w obrębie kompleksu Varso Tower wraz z iglicą sięga 310 m, przebijając tym samym górujący do tej pory nad stolicą Pałac Kultury i Nauki (237 m). Część konstrukcyjna budynku ma wysokość 230 m i na tym poziomie, na dachu, znajduje się ogólnodostępna platforma widokowa z panoramicznym widokiem na Warszawę. Biurowiec ma 54 kondygnacje naziemne oraz cztery podziemne, w tym 116 miejsc parkingowych oraz infrastrukturę dla rowerzystów. Całkowita powierzchnia wynosi 115 000 m², z czego na część użytkową przeznaczone jest 72 500 m². Wchodzących do budynku wita wysokie na 14 metrów reprezentacyjne lobby pełne sztuki. Pomieszczenia biurowe są wysokie (minimum 3 m) i rozświetlone panoramicznymi oknami. Komunikację pionową w wieżowcu zapewniają szybkojezdne windy.

Drugi pod względem wysokości, mierzący 90 m i liczący 21 pięter Varso 2, to przestrzeń kampusu Cambridge Innovation Centre, poświęcona firmom stawiającym na rozwój i innowacje. W trzeciej, najniższej części Varso 1 (81 m wysokości, 19 pięter) działa czterogwiazdkowy hotel NYX, oferujący gościom ponad 300 stylowo urządzonych pokoi. Wszystkie trzy budynki są ze sobą połączone strefą centrum handlowego z małymi sklepikami, punktami usługowymi, restauracjami i kafejkami.

W całym kompleksie wdrożono inteligentne systemy instalacyjne i komunikacyjne, mające na celu oszczędność zużycia energii oraz poprawę komfortu użytkowników. Wokół budynków zadbano też o chodniki, ławki i nasadzenia dostępne w przestrzeni publicznej. Jakość szeroko zakrojonej realizacji, innowacyjność oraz najwyższy standard funkcjonalny wszystkich trzech budynków potwierdzają międzynarodowe certyfikaty: wielokryterialny BREEAM na maksymalnym poziomie Outstanding oraz opracowany z myślą o zdrowiu i samopoczuciu użytkowników certyfikat WELL na poziomie Gold.

Szklana elewacja

Systemy paneli elewacyjnych przekrywają łącznie powierzchnię prawie 50 000 m². Na obiekcie użyto ich ponad pięć tysięcy, a montaż trwał w sumie około półtora roku. Panele mają potrójne szklenie, stalowe łączniki i aluminiowe ramy, wzmacniane są też betonem typu GFRC, czyli zbrojonym włóknem szklanym. Każdy panel ma wysokość 4 m i waży ponad tonę, więc montaż stanowił nie lada wyzwanie. Wizualnie fasada sprawia wrażenie, jakby była podzielona na równe rzędy wielkoformatowych tafli. W rzeczywistości są to pogrupowane panele, ułożone blisko obok siebie, a widoczne na elewacji wyraźne linie podziału w naturalny sposób wyznacza siatka żelbetowej konstrukcji.

Szklana elewacja, poza estetyką zewnętrzną, pełni też ważną rolę funkcjonalną, stanowi bowiem naturalne doświetlenie pomieszczeń. Przy okazji pozwala niemal zza biurka podziwiać rozległą panoramę Warszawy.

Jako ocieplenie elewacji zastosowano płyty z wełny skalnej VENTIROCK F PLUS. To rozwiązanie opracowane specjalnie pod kątem fasad wentylowanych z okładziną z paneli, kamienia i szkła. Płyty są dwugęstościowe, ich wierzchnia warstwa jest utwardzona, dzięki czemu zminimalizowane zostaje ryzyko uszkodzenia mechanicznego izolacji podczas montażu paneli. Dodatkowo pokryte są welonem szklanym chroniącym przed przewiewaniem i wilgocią. VENTIROCK F PLUS zapewniają przegrodom nie tylko bardzo dobre parametry termiczne, ale również akustyczne, co jest bardzo istotne przy obciążeniu hałasem ulicznym (w niższych partiach budynku) i wiatrem (na wyższych kondygnacjach). Wełna skalna jest również niepalna, gwarantując tak ważne w wieżowcach bezpieczeństwo pożarowe.

Izolacje techniczne ROCKWOOL

Nie sposób zaprojektować nowoczesnego budynku bez zaawansowanej sieci instalacji HVAC. Stalowe kanały wymagają skutecznej izolacji termicznej i przeciwkondensacyjnej. W Varso Tower użyto lamelowych mat KLIMAMAT o układzie włókien prostopadłym do podłoża. Taka struktura zapewnia sprężystość i stałą grubość nawet na zagięciach i narożach. Zewnętrzna okładzina aluminiowa dodatkowo wzmacnia izolację.

Kanały wentylacyjne oddymiające, odpowiedzialne za odprowadzenie dymu i gazów przede wszystkim z dróg ewakuacyjnych i klatek schodowych, zabezpieczono przeciwpożarowo za pomocą systemu CONLIT PLUS. To certyfikowane rozwiązanie ROCKWOOL, przeznaczone specjalnie do izolacji ogniochronnych, termicznych i przeciwkondensacyjnych przewodów stalowych o przekroju prostokątnym. System zapewnia uzyskanie klasy EIS 120.

Konstrukcje żelbetowe i stalowe w miejscach wymagających podwyższonej ochrony przeciwpożarowej, jak garaże podziemne, gdzie kluczowe jest zapobieganie utracie cech wytrzymałościowych, nośności i stateczności podczas pożaru, zabezpieczono systemem Conlit 150, uzyskując klasę odporności ogniowej EIS 120.