Wo fast fünf Jahrzehnte lang ein abgeriegeltes Bankareal lag, wächst jetzt ein neues Wohn- und Bürohaus-Ensemble in den Himmel. FOUR Frankfurt steht für die Rückkehr von mehr Stadtleben ins Viertel und stellte Architekten, Logistiker und Planungsbeauftragte vor außergewöhnliche Herausforderungen. Die vier bis zu 233 Meter hohen Türme des Ensembles erforderten ein intelligentes Dämm- und Brandschutzkonzept, zu dessen Umsetzung ROCKWOOL Steinwolle einen Beitrag leistete.
Wenn Präzision zählt: FOUR Frankfurt
Architektur für ein lebendiges Stadtquartier
Der Entwurf für das Gebäudequartett stammt vom Amsterdamer Architekturbüro UNStudio. Die weitere Planung und Umsetzung erfolgte gemeinsam mit HPP Architekten in der ARGE UNS + HPP. FOUR Frankfurt bündelt Büros, Wohnungen, Hotels, Einzelhandel und Gastronomie sowie eine Kindertagesstätte.
Bild: © Christian Engels für Groß & Partner
Mit Ausnahme kleinerer Projektteile ist FOUR bezugsfähig. Die vier Türme unterscheiden sich nicht nur in ihrer Höhe, sondern auch in ihrer Nutzung: Der 233 Meter hohe T1 beherbergt Büros. T2 mit 173 Metern und T3 mit 120 Metern sind als Wohntürme konzipiert und beinhalten jeweils ein Hotel, während T4 mit 100 Metern erneut Büroflächen bietet. Ein gemeinsamer, fünfgeschossiger Sockelbau verbindet die vier Hochhäuser, nimmt die Firsthöhe der Nachbarbebauung auf und beherbergt die Nahversorgung.
Ziel war es, FOUR nicht als klassisches Hochhausprojekt, sondern als „innerstädtisches Ökosystem“ aufzubauen und stadträumliche Verantwortung zu übernehmen. Der Bauherr, die Frankfurter Groß & Partner Grundstücksentwicklungsgesellschaft, öffnete deshalb das rund 45 Jahre lang unzugängliche Areal zu allen Seiten der Innenstadt und ergänzte eine öffentlich zugängliche Dachterrasse. Künftig sollen hier laut Groß & Partner bis zu 1.500 Menschen wohnen und bis zu 4.500 arbeiten.
Bild: © Groß & Partner
Gleichzeitig sollte aber auch die Geschichte nicht vernachlässigt werden, deshalb integriert das Ensemble die denkmalgeschützte Fassade zur Junghofstraße in den Neubau. Als Pilotprojekt für das DGNB-Nutzungsprofil „Vertical Cities“ wird FOUR erstmals von der DGNB in einer kombinierten Bewertung von Gebäude und Quartier betrachtet. Für den Rückbau der Bestandsgebäude erhielt FOUR außerdem als erstes Projekt in Deutschland ein DGNB- Rückbau-Zertifikat.
Modulare, digitale Planung und elf Hochkräne
Was auf den ersten Blick wie ein harmonisches Ensemble wirkt, setzt sich bei genauerer Betrachtung aus zahlreichen individuell angefertigten Elementen zusammen. Rund 100.000 Quadratmeter Fassadenfläche und etwa 20.000 Elemente mussten in einem klar codierten Modulsystem organisiert werden, mit unterschiedlichen Modultiefen, Verglasungsanteilen und Pixelstrukturen je nach Nutzung und Orientierung. Diese Präzision basiert auf einer konsequent digitalen und modularen Planung. Mehr als 90 digitale Modelle, darunter 38 Hauptgeometriemodelle, gliederten das Projekt nach Bauteilen, Geschossen, Funktionen und Ausbaustufen. Da das innerstädtische Baufeld keine Zwischenlagerung ermöglichte, mussten sämtliche Baumaterialien just in time angeliefert werden. Die vorgefertigten Fassadenelemente wurden beispielsweise meist nachts zwischen Mitternacht und sechs Uhr angeliefert und am Folgetag sofort verbaut. Ein logistischer Kraftakt, der zeitweise elf Hochkräne gleichzeitig im Baubetrieb zum Einsatz rief.
Steinwolle für den Brandschutz
Die große Gebäudehöhe, die vielfältige Nutzung der vier Türme und die komplexe technische Infrastruktur stellten besondere Anforderungen an den vorbeugenden Brandschutz. Materialien und Konstruktionen müssen im Brandfall dazu beitragen, die Ausbreitung von Feuer und Rauch zu begrenzen, Flucht- und Rettungswege möglichst lange nutzbar zu halten und den Einsatzkräften ausreichend Zeit für die Brandbekämpfung zu verschaffen. Bei der Auswahl der Dämmstoffe war daher auch das Verhalten im Brandfall von großer Bedeutung. Zum Einsatz kam nicht brennbare Steinwolle: Sie wird aus dem natürlichen Rohstoff Stein hergestellt, gehört zur Baustoffklasse A1 und hat einen Schmelzpunkt von über 1.000 Grad Celsius. Im Brandfall hemmt sie die Ausbreitung der Flammen und leistet damit einen wichtigen Beitrag zum Sicherheitskonzept des FOUR.
ROCKWOOL Produkte kamen in verschiedenen Bereichen des Gebäudekomplexes zum Einsatz. Fixrock 033 VS wurde zur Dämmung hinterlüfteter Fassaden verwendet, Coverrock Deko bei Fassadenflächen von Wärmedammverbundystemen. Zur Brandabschottung von Rohr- und Kabeldurchführungen wurde unter anderem das Conlit Brandschutzsystem eingesetzt. Unter den Estrichen sorgt Floorrock Acoustic für die Trittschalldämmung zwischen den Nutzungseinheiten. Bei Gebäuden dieser Größenordnung sind ein detailliert geplantes Versorgungssystem und aufeinander abgestimmte Dämmlösungen entscheidend für die Energieeffizienz. Die Steinwolldämmung trägt in den verschiedenen Bauteilen dazu bei, Wärmeverluste und den Energiebedarf für die Gebäudekühlung zu reduzieren.
FOUR Frankfurt ist in seiner Komplexität ein Beispiel dafür, wie vorausschauende Planung, detaillierte Logistik, fachkundiges Handwerk und hochwertige Materialien zusammen urbane Entwicklung prägen können.
