Проблеми и перспективи пред строителния сектор в Европа и България през 2026 г.

Ние от ROCKWOOL следим с интерес строителният сектор в Европа и новите тенденции, които определят бъдещето на устойчивия сграден фон. Ето какви са нашите наблюдения за следващата 2026 г. в интересно сравнение с отиващата си година. Строителният сектор навлиза в период на структурна трансформация, воден от "зеления" и "дигиталния" преход. Очаква се умерено възстановяване след забавянето през предходните години.

Основните прогнози са за растеж в Еврозоната и Обединеното кралство. След нулевия растеж през 2025 г., в ЕС се очаква скромен ръст от 1.4% през 2026 г. Очаква се възстановяването в строителния сектор да бъде подкрепено главно от публични инвестиции, фокусирани върху няколко основни параметъра. Водещ от тях е енергийната ефективност. Страните от ЕС ще продължат да насърчават мащабното обновяване на съществуващия сграден фонд за намаляване на потреблението на енергия и достигане по-близки до желаните нетно-нулеви сгради. В същото време стремежът ще е към достъпно ново жилищно строителство и устойчива инфраструктура. Благодарение на държавни инвестиции в енергийна сигурност и зелен преход се очаква подем и в сектора на гражданското инженерство.

Не можем обаче да подминем и предизвикателствата, пред които страните от ЕС все още се изправени. Жилищното строителство остава под силен натиск. Високите лихвени проценти по ипотечните кредити свиха бюджетите на домакинствата и намалиха търсенето през последните години, въпреки че се очаква ефектът от намаляването на лихвите да започне да се усеща през втората половина на 2025 г. и през 2026 г. Кредитният риск за строителните компании остава висок на повечето европейски пазари. Сериозен проблем в повечето напреднали пазари в Европа е недостигът на квалифицирана работна ръка. Той засяга маржовете на печалба, забавя сроковете на проектите и затруднява изпълнението на зелените цели, които изискват специалисти в енергийната ефективност и дигитализацията.

В България строителството бележи ръст

На фона на тази обща европейска картина, строителният сектор в България демонстрира стабилен годишен ръст, като през 2025 г. отчита повишение на строителната продукция, което варира между 4.3% и 7.0% на годишна база по данните на НСИ и Евростат. Тази положителна динамика се дължи на засилената инвестиционна активност в жилищното и нежилищното строителство, особено в големите градски центрове. Експертите очакват положителната тенденция да се запази и през 2026 г., стимулирана от комбинацията от по-достъпно кредитиране, устойчиви цени на материалите и трайния фокус върху енергийната ефективност.

Роля за устойчивото развитие на сектора играят националните програми за саниране, които са в съзвучие с европейските директиви и целите за декарбонизация на сградния фонд. В частност, България трябва да разработи и представи Национален план за саниране до края на 2026 г., съгласно изискванията на Директивата за енергийните характеристики на сградите (EPBD). Този ангажимент стои в основата на възобновяването и разширяването на държавните програми, целящи постигане на минимален енергиен клас "В" и значителни спестявания на енергия.

Научете от нашата статия Какво се променя в Директивата на ЕС за енергийна ефективност

Продължение на Националната програма за енергийна ефективност на многофамилни жилищни сгради (2025 – 2029 г.)

Държавата рестартира мащабната програма за саниране на многофамилните сгради  с планиран бюджет от 2.5 милиарда лева за периода 2025–2029 г., като това финансиране е осигурено от държавния бюджет, включително чрез заемни средства от Българската банка за развитие (ББР), и е различно от средствата по Плана за възстановяване и устойчивост.

Според изявления на представители на Министерството на регионалното развитие и благоустройството (МРРБ), програмата ще бъде насочена към сгради, които имат вече изготвени обследвания, като се даде приоритет на тези, които са били в резервните списъци от предишния етап. Основната цел остава постигане на висока енергийна ефективност – сградите трябва да достигнат минимум енергиен клас "В" и да реализират най-малко 30% спестявания на първична енергия.

За да се осигури социална насоченост, се предвижда сградите, в които 75% от обитателите са енергийно бедни, да получат безвъзмездно финансиране. През първата година (2025 г.) са заложени 50 млн. лв., като най-големият ресурс е планиран за 2027 и 2028 г. (по 800 млн. лв.). Правилата и процедурите за кандидатстване по тази програма са в процес на финализиране от работна група към МРРБ, като се очаква дейностите да стартират до края на 2025 г.

Докъде достигна Националната програма за саниране през 2024 г. можете да прочетете в статията ни 307 проекта очакват финансиране след финала на втория етап от програмата за саниране

Стартира нова програма за енергийна ефективност на еднофамилни къщи 

Въвеждането на държавна програма за енергийна ефективност на еднофамилни къщи представлява значимо разширяване на политиката за обновяване на сградния фонд в България, която досега беше фокусирана предимно върху многофамилните жилищни блокове.

Тази нова инициатива, обявена от министър-председателя Росен Желязков през ноември 2025 г., е свързана с общата европейска насока за "зелен преход" и борба с енергийната бедност, като цели да обхване и домакинствата в по-малките населени места. Програмата ще се финансира чрез специално създаден Фонд за декарбонизация, който първоначално ще разполага със 100 милиона лева (със заявен потенциал за увеличение).

Ключовият механизъм е предоставянето на ваучери на стойност 20 000 лева за обект, като тази сума е предвидена да покрие мерки за саниране, включително и поставянето на соларни инсталации за производство на ток. Според правителствените източници, първоначалният бюджет се очаква да бъде достатъчен за санирането на няколко хиляди еднофамилни къщи годишно. По този начин, държавата не само адресира европейските цели за енергийна ефективност, но и прави пряка стъпка към намаляване на месечните сметки и повишаване на комфорта на живот на гражданите, които не бяха обхванати от предишните програми за саниране на панелни блокове.

Каменната вата ROCKWOOL е универсално решение за ново строителство и обновяване

Каменната вата се отличава като изключително подходящ материал както за ново строителство, така и за енергийно обновяване на съществуващия сграден фонд благодарение на своите уникални мултифункционални свойства. Тя осигурява не само отлична топлоизолация, минимизирайки топлинните загуби през зимата и прегряването през лятото, но същевременно е и негорим материал (Клас А1) , което гарантира пожарозащита на конструкцията. Освен това, поради своята влакнеста структура, каменната вата ефективно абсорбира шума, подобрявайки акустичния комфорт на обитателите. Тези три основни предимства – термоизолация, пожарозащита и звукоизолация – я правят предпочитан избор за постигане на високите европейски стандарти за Нетно-Нулеви Сгради (NZEB) и за дълготрайно повишаване на енергийната ефективност и безопасността на жилищните и обществените сгради.