Superbonus al 110%, cogli l'opportunità per il tuo progetto
Il Superbonus 110%, introdotto il 19 Maggio 2020 con il Decreto Rilancio, offre interessanti prospettive per chi si appresta a realizzare progetti di ristrutturazione, prevedendo un innalzamento degli incentivi fiscali al 110%.
Il Superbonus in 7 punti
Ripercorriamo in 7 punti le caratteristiche degli interventi di isolamento e riqualificazione energetica necessarie per accedere all'incentivo.
1. I lavori di isolamento delle pareti opache verticali, orizzontali e inclinate devono interessare l'involucro dell'edificio con un'incidenza superiore al 25% della superficie disperdente lorda dell'immobile
2. L'intervento deve permettere un miglioramento in termini di efficienza energetica (salto di 2 classi energetiche da dimostrare tramite APE)
3. È necessario rispettare i requisiti di legge oltre ai valori di trasmittanza massimi consentiti per accedere alle detrazioni
4. I materiali isolanti utilizzati devono rispettare i Criteri Ambientali Minimi (CAM)
5. Possono usufruire delle detrazioni fiscali condomini, persone fisiche fuori dall’esercizio di attività di arti impresa e professioni, istituti autonomi case popolari (IACP), cooperative di abitazione, gli enti del terzo settore (organizzazioni non lucrative di utilità sociale ex D.lgs 460/1997), organizzazioni di volontariato iscritte nei registri, associazioni di promozione sociale registrate, associazioni e società sportive dilettantistiche registrate, sulle parti di immobili destinati a spogliatoi
6. È necessario il rispetto dei massimali di costo per tipologia di intervento facendo riferimento a prezziari regionali e delle province autonome o al prezziario DEI - Tipografia del genio civile (qualora non vi siano riferimenti in questi documenti, considerare l'allegato I nel Decreto asseverazioni del MISE).
La spesa massima da mandare in detrazione per gli interventi di isolamento è pari a:
- 50.000 € per gli edifici unifamiliari o per le unità immobiliari indipendenti situate all'interno di edifici plurifamiliari (con uno o più accessi autonomi dall'esterno)
- 40.000 € per le unità immobiliari in edifici composti da 2 a 8 unità immobiliari
- 30.000 € per le unità immobiliari in edifici composti da più di 8 unità immobiliari
7. È responsabilità del tecnico abilitato richiedere la documentazione adeguata e verificare il rispetto dei requisiti previsti.
Come funziona l'incentivo?
I soggetti che sostengono le spese per questi interventi di ristrutturazione possono optare per due differenti possibilità:
- godere direttamente della detrazione fiscale
- trasformarla in credito d’imposta, con la facoltà di cederlo all’impresa che effettua i lavori o a terzi (banche, assicurazioni o altri intermediari abilitati)
Interventi trainanti
- isolamento termico dell’edificio
- sostituzione dell’impianto di climatizzazione
se associati a lavori di riqualificazione energetica (installazione di impianti fotovoltaici, pannelli solari, colonnine di ricarica, sostituzione dei serramenti) permettono di estendere il Superbonus del 110% anche a questi ultimi.
