Fabryczna Office Park, Kraków

Fabryczna Office Park to część kompleksu Fabryczna City, powstającego w ramach rewitalizacji zabytkowych przestrzeni krakowskich zakładów POLMOS. Trzy budynki biurowe klasy A zaprojektowane przez pracownię ATP Asymetria tworzą na tym terenie prestiżowe centrum biznesowe. Swój wkład w osiągnięty efekt mają również zaimplikowane rozwiązania z wełny skalnej ROCKWOOL.

Łączący funkcję biurową, usługową i mieszkalną kompleks Fabryczna City to dogodnie ulokowana infrastruktura przypominająca małe miasto, które znakomicie godzi podstawy ideologii „work life balance”, oferując komfortowe warunki do pracy i codziennego życia. Zielone budynki biurowe o najwyższym standardzie użytkowym, patio z restauracjami i fontannami oraz rozwinięte zaplecze rowerowe to tylko niektóre z proekologicznych rozwiązań i udogodnień, jakie czekają na mieszkańców, pracowników i gości odwiedzających kompleks.

Podstawowe informacje o budynku:

Inwestor i generalny wykonawca: Grupa INTER-BUD

Adres: Kraków, Al. Pokoju 18

Typ inwestycji: kompleks biurowy

Realizacja strefy Fabryczna Office Park: 2017-2020 r.

Powierzchnia użytkowa: ponad 42 000 m²

Ciekawostka dotycząca obiektu: certyfikat BREEAM EXCELLENT i OUTSTANDING, inwestycja w ramach rewitalizacji zabytkowych zakładów Wytwórni Wódek „POLMOS”.

Niebanalna architektura

Fabryczna City to zespół siedmiu obiektów o funkcji mieszanej, z czego strefę Fabryczna Office Park stanowią trzy biurowce, ułożone na planie w charakterystyczny trójkąt. Zaprojektowany przez pracownię ATP Asymetria kompleks powstawał w trzech etapach i łącznie ma powierzchnię użytkową ponad 42 000 m². Przeznaczone pod najem biura rozlokowane są w każdym z trzech segmentów na 10 kondygnacjach. Dodatkowo pod ziemią znajdują się dwupoziomowe parkingi dla samochodów, motorów i rowerów, ze stacjami ładowania pojazdów elektrycznych. Dla pracowników i gości dostępne są też parkingi naziemne oraz rozbudowana infrastruktura rowerowa.

Na uwagę zasługuje nieoczywisty styl architektoniczny, łączący zabytkowy charakter loftowych biur z nowoczesnymi przeszkleniami. Zaokrąglone narożniki i powtarzalne rzędy dużych otwieranych okien dodają optycznej lekkości i prestiżu, uspokajają też wizualnie całą aranżację. Prostotę formy i nienachalną elegancję podkreśla naturalnie wykreowany między bryłami budynków trójkątny plac z kantyną i kawiarnią. Pomimo zwartej zabudowy w samym centrum miasta, na terenie parku biurowego udało się wygospodarować dużo przestrzeni zielonej.

Komfortowa przestrzeń pracy

Budynki biurowe klasy A zapewniają użytkownikom najwyższy komfort użytkowy. Wysokie na 2,7 m pomieszczenia zwieńczone są sufitami podwieszanymi z wbudowanym oświetleniem, dodatkowo optymalny dostęp światła dziennego zapewniają duże otwierane okna. Wentylacja nawiewno-wywiewna wraz z trójrurową klimatyzacją VRV z możliwością indywidualnego sterowania pozwala na kontrolę wilgotności, temperatury i dopływu powietrza. Zadbano też o prawidłową akustykę pomieszczeń.

Biurowce mogą się też poszczycić mianem wysoce efektywnych „zielonych budynków”, co potwierdza prestiżowy certyfikat BREEAM na najwyższych poziomach Excellent i Outstanding. Przyznanie takiego wyróżnienia oznacza, że inwestycja spełnia określone wzorce realizacji i funkcjonowania w zakresie zrównoważoności realizacji i jej otoczenia, oszczędnej i przemyślanej gospodarki wodnej, efektywności energetycznej oraz jakości środowiska wewnętrznego, co przekłada się zarówno na profity środowiskowe, jak i szeroko pojętą harmonię i spokój pracowników.

Izolacje z wełny skalnej ROCKWOOL

Nowoczesne budynki krakowskiego kompleksu spełniają szereg wymagań w zakresie energooszczędności, ale też bezpieczeństwa pożarowego, akustyki i prawidłowej pracy zaawansowanych wewnętrznych systemów instalacyjnych. Aby możliwe było zapewnienie optymalnych warunków, niezbędne były odpowiednie materiały izolacyjne.

Wełna skalna ROCKWOOL jest materiałem niepalnym, a przy tym wyróżniającym się unikalnymi właściwościami w zakresie parametrów technicznych i funkcjonalności. To zaawansowana izolacja, dobrze wpisująca się w ideę zrównoważonego rozwoju, dlatego cieszymy się z mariażu zawartego z Fabryczna Office Park. W biurowcach wykorzystano kilka rozwiązań ROCKWOOL.
Naszą wełną skalną zaizolowano fasady, stropy garaży i instalacje techniczne. Przyczyniło się to do poprawy efektywności energetycznej i bezpieczeństwa obiektów.

Rafał Gardyński-Kieliś

Menadżer ds. Kluczowych Projektantów ROCKWOOL Polska

Ze względu na wentylowaną budowę elewacji i związane z tym wymagania przeciwpożarowe, do ocieplenia ścian użyto wełny fasadowej VENTIROCK PLUS. Poza dobrą izolacyjnością termiczną - λ = 0,034 W/(m^.K) - i niepalnością – klasa A1 - materiał ten wyróżnia się budową dwugęstościową. Płyty mają sprężystą strukturę, wspomagającą cyrkulację powietrza w szczelinie wentylacyjnej ściany, a jednocześnie twardą wierzchnią warstwą, zapobiegającą uszkodzeniom podczas prac montażowych. Wełną VENTIROCK PLUS ocieplono ok. 20 000 m² elewacji.

Stropy garaży o łącznej powierzchni ok. 15 000 m² zaizolowano od spodu płytami z wełny skalnej STROPROCK G. Jednostronnie pokryte preparatem gruntującym, płyty nie wymagają warstw wykończeniowych i wyglądają estetyczniej niż klasyczne izolacje w naturalnym kolorze wełny, zwłaszcza, że ich krawędzie są fazowane. Poza ochroną cieplną, produkt zapewnia znaczącą poprawę akustyki i bezpieczeństwo pożarowe, co w przypadku garaży jest szczególnie istotne.

Wełna skalna ROCKWOOL znalazła też zastosowanie w instalacjach technicznych. Kanały wentylacyjne i systemy HVAC zaizolowano matami KLIMAMAT (ok. 20 000 m²) i systemem CONLIT PLUS (ok. 4 000 m²). Ograniczono w ten sposób straty ciepła i zabezpieczono przewody przed zjawiskiem kondensacji, a przy okazji wyciszono pracę instalacji. Na otulinę rurociągów grzewczych i ciepłowniczych wykorzystano ok. 15 000 m HEATROCK PS – produktu o przekroju okrągłym i wysokiej gęstości z okładziną aluminiową.