Po wielu miesiącach ustaleń konserwatorskich, realizacja budowy kompleksu przy Wita Stwosza w Krakowie odbyła się w ekspresowym tempie. Prace ruszyły w czerwcu 2024 roku, 14 miesięcy później zakończono najtrudniejsze prace konstrukcyjne, a finał inwestycji planowany jest na początek roku 2026. W skład inwestycji wchodzą budynki biurowe, mieszkalne i nowoczesne akademiki, które jako pierwsze zostały oddane do użytkowania. We współpracy z administracją miasta, starano się prowadzić prace równolegle we wszystkich częściach, żeby umożliwić nabywcom korzystanie z całego kompleksu w zbliżonym czasie. Sukcesu krakowskiej koncepcji najlepiej dowodzi uznanie nabywców – atrakcyjna lokalizacja, spójność z historycznym rysem miejsca i przemyślana koncepcja wizualna oraz funkcjonalna sprawiły, że lokale mieszkalne, biurowe i usługowe rozeszły się na przysłowiowym pniu.
Historyczna tkanka miasta
Na powierzchni 3 hektarów, które należą obecnie do Echo Investment & Archicom, w XIX wieku znajdowały się zabudowania aprowizacyjne Twierdzy Kraków, a w części zachowanych budynków magazynowych funkcjonuje dziś Muzeum Armii Krajowej Ważnym założeniem koncepcji projektowej WITA było więc między innymi nawiązanie do historycznego charakteru miejsca – w aranżację wpleciono charakterystyczne dla zieleni fortecznej trójkątne, lekko wyniesione trawniki, elewację zdobi czerwona cegła, przywodząca na myśl dawne magazyny, a na terenie obiektu rozmieszczone będą tablice upamiętniające przeszłość. Zadbano nawet o przemyślaną estetykę dachów, które pozbawiono instalacji i ekranów akustycznych – zamiast na dachach, magazynownie instalacyjne umieszczono w kondygnacjach podziemnych. Wszelkie istotne ustalenia podejmowano w ścisłej współpracy z konserwatorami zabytków.
Topowa lokalizacja
Dzisiaj atrakcyjność osiedla oznacza znacznie więcej niż tylko położenie w centralnej dzielnicy miasta. Nabywcy oczekują dobrze zorganizowanej komunikacji miejskiej i wygodnego dostępu do kolei oraz lotniska, a także idei „15-minutowego miasta”. Pod tym pojęciem kryje się możliwość skorzystania z najważniejszych codziennych usługi i zakupów w obrębie lokalnym. WITA wszystkie te udogodnienia zapewnia. Sąsiaduje z kluczowymi węzłami komunikacyjnymi, leży blisko Dworca Głównego i Starego Miasta, niedaleko znajduje się też lotnisko. Na parterach budynków przewidziano podstawowe lokale usługowo-handlowe. Ponadto z trzyhektarowego terenu niemal ćwierć przeznaczono pod zielone nasadzenia i drzewa, co znacząco podbija rangę miejsca.
Zrównoważony urbanizm
Zarówno autorzy projektu, jak i inwestor, zgodnie podkreślają, że zależało im na stworzeniu otwartej, przyjaznej przestrzeni do życia i pracy. Nie byłoby to możliwe bez zaaranżowania elementów takich jak place zabaw, miejsca spotkań, strefy rekreacyjne czy infrastruktura rowerowa.
Życie WITA skupia się wokół centralnej pieszej alei otoczonej drzewami, przy której zaplanowano publiczne dziedzińce, ścieżki spacerowe, liczne miejsca odpoczynku, a także wejścia do lokali usługowych znajdujących się w parterach budynków. Sprzyja to spotkaniom towarzyskim i spędzaniu czasu poza domem.
W celu ochrony strefy ruchu pieszego, budynki biurowe połączono wspólnym garażem podziemnym z jednym wjazdem, co pozwoliło zredukować obecność samochodów na terenie kompleksu, a także zminimalizować ingerencję w infrastrukturę drogową. W garażu przewidziano 121 miejsc parkingowych, ponadto 55 zarządzanych aplikacją miejsc wokół inwestycji.
Nie pominięto też rozwiązań prośrodowiskowych. Budynki biurowe są częściowo zasilane zieloną energią i wyposażone w zaawansowany system zarządzania, wdrożono system retencji wody, zadbano o infrastrukturę dla rowerzystów (94 miejsca) i użytkowników pojazdów elektrycznych. W międzynarodowej ocenie BREEAM przyznano kompleksowi WITA klasę Outstanding. Otrzymał również tytuł Inwestycji Przyszłości w ramach konkursu Wizjery 2025 organizowanego przez Grupę Morizon-Gratka za nowoczesne rozwiązania, proekologiczne podejście i funkcjonalność odpowiadającą potrzebom przyszłych pokoleń.
Mieszkania i biura o wysokim standardzie
Wykończone czerwoną cegłą budynki są niewysokie, czteropiętrowe, zgodnie z doktryną konserwatorską. W dwóch mieszczą się powierzchnie biurowe, w trzech funkcjonują akademiki, dwa pełnią funkcję mieszkalną, z eleganckim lobby i lokalami usługowymi w pomieszczeniach parteru. Łącznie powierzchnia użytkowa mieszkalna zajmuje prawie 8000 m2, zaś usługowa 768 m2.
W części użytkowej do dyspozycji oddano 176 mieszkań o powierzchni od 28 do 97 m2. Wszystkie wykończone są w wysokim standardzie i wyposażone w inteligentne systemy sterowania, umożliwiające zdalną obsługę szlabanu wjazdowego, drzwi wejściowych czy wind. Każde mieszkanie wyposażone jest w dodatkową przestrzeń: prywatny balkon, loggię lub taras z ogródkiem. Wysokość 2,68 m, a na najwyższych kondygnacjach nawet 2,70 m, daje wrażenie przestronności i pozwala na dowolną aranżację wnętrza. Klatki schodowe w budynkach zaizolowane są płytami FRONTROCK S, które zapewniają przyległym lokalom mieszkalnym ochronę termoizolacyjną i akustyczną, a całemu obiektowi bezpieczeństwo pożarowe.
Izolacji ROCKWOOL użyto też w układach podłogowych najniższych kondygnacji. Stropy nad parkingiem podziemnym zaizolowano lamelowymi płytami STROPROCK G z jednostronnym preparatem gruntującym i dwugęstościowymi płytami STROPROCK S z białym welonem szklanym, a pod wylewkami nad garażem użyto znakomicie izolujących akustycznie płyt STEPROCK SUPER. Akustyka była dla projektantów bardzo ważna – zależało im na tym, aby mieszkania zlokalizowane na najniższej kondygnacji nie były głośniejsze od tych położonych wyżej, co było wyzwaniem ze względu na obecność wentylatorni przeniesionych tu z dachów. Wełna skalna znakomicie spełniła swoje zadanie, tłumiąc niepożądane dźwięki.
Część biurowa zaplanowana jest w formule elastycznej – z możliwością wygospodarowania na poszczególnych piętrach zarówno kilku kameralnych biur, jak i dużych przestrzeni dla jednego najemcy. Powierzchnie biurowe oferują najwyższy standard funkcjonalny w klasie A, z inteligentnym systemem wentylacji, klimatyzacji i oświetlenia, ze starannym wykończeniem i dostępem dla użytkowników o wszystkich kategoriach mobilności.
ROCKWOOL na straży instalacji
Izolacje techniczne to elementy, z którymi na co dzień użytkownicy nie mają bezpośredniej styczności, ale to właśnie one decydują o komforcie eksploatacyjnym obiektów. Do zabezpieczenia ogniochronnego, termicznego i ochrony antykondensacyjnej części przewodów wentylacyjnych oraz oddymiających zastosowano system CONLIT PLUS. Do izolacji pozostałych przewodów wentylacyjnych oraz klimatyzacyjnych użyto samoprzylepnych mat KLIMAFIX z okładziną aluminiową. Lamelowy układ włókien zapewnia sprężystość i dobre przyleganie wełny do podłoża, a fabrycznie nałożona na całą powierzchnię warstwa kleju ułatwia szczelny i trwały montaż. Od wewnątrz kanały wentylacyjne wytłumiono akustycznie płytami TECHROCK 80 FB1 z welonem szklanym. Instalacje grzewcze zaizolowano otulinami HEATROCK PS, charakteryzującymi się bardzo niską przewodnością cieplną. Do instalacji chłodniczych wykorzystano system TECLIT PS. To otuliny z wełny skalnej pokryte warstwą zbrojonej folii aluminiowej, przeznaczone specjalnie do izolacji zimnochronnych. Zapewniają szczelność i bezawaryjną eksploatację, a także doskonałe wytłumienie szumu przewodów.
